Padmini-Sarada

Vous rappelez la loi à un organisme public qui refuse de renouveler votre bail commercial

Présentation

Vous louez des locaux d'activité à un organisme public (collectivités territoriales, Office HLM, Mairie, etc.). Le plus souvent, vous avez signé un bail de neuf ans. Dans ce cas, le bailleur ne peut vous demander de quitter les lieux en cours de bail, sauf en cas de travaux de construction ou de reconstruction, mais il faudra alors qu’il compense le préjudice en vous versant une importante indemnité d'éviction. Vous êtes également protégé lors du renouvellement du bail car le bailleur, s'il peut le refuser en respectant un préavis de six mois, doit alors vous verser une indemnité conséquente. Et l'organisme public qui vous loue ses locaux d'activité ne peut pas s'en dispenser même lorsque sa décision est motivée par une raison d'utilité publique. Donc, si un organisme public ou privé essaie de vous faire quitter les lieux, adressez-lui ce courrier par voie recommandée avec avis de réception afin de lui indiquer que vous connaissez parfaitement vos droits. Il y a fort à parier qu'il renonce à son intention s'il sait que vous vous attendez au versement de l'indemnité due.

Ce courrier-type fait référence aux textes de loi adéquats.

N.B. : Dans cette lettre-type, certains paragraphes ont une couleur de police différente afin d'indiquer un choix obligatoire.

Courrier-type

****** (Nom de la société)

SARL au capital de ***** euros (Adaptez à votre cas)

RCS ******

********* (Adresse du siège social)

***** ******* (Code postal, VILLE)                     

                                                                                    M ******* (Titre, NOM, Prénom)

                                                                                    Directeur/Directrice de ***** (nom de         l'organisme     public ; exemple : l'OPAC)

                                                                                    ********* (Adresse)

                                                                                    ***** ******* (Code postal, VILLE)

                                                                                    ****** (Ville), le ** ****** 20** (date)

Objet : Renouvellement du bail commercial

Monsieur le directeur/Madame la directrice,

Nous accusons réception de votre courrier simple daté du **/**/**** dans lequel vous nous annoncez votre intention de refuser le renouvellement du bail commercial qui nous lie pour les locaux d'activité situés ********* (Adresse) ***** ******* (Code postal, VILLE) que nous vous louons.

Vous n'ignorez pas qu'il s'agit d'un bail soumis au décret du 30 septembre 1953 et aux articles du Code du commerce qui en découlent. En conséquence, conformément aux articles L145-26 et L145-14 du Code du commerce, vous ne pouvez refuser le renouvellement du bail sans nous verser l’indemnité d'éviction légale et ce, même si votre décision est motivée par une raison d'utilité publique. Je vous rappelle que ladite indemnité d'éviction devrait comprendre la valeur marchande du fonds de commerce, déterminée suivant les usages de la profession, augmentée éventuellement des frais normaux de déménagement et de réinstallation, ainsi que des frais et droits de mutation à payer pour un fonds de même valeur.

Nous vous prions donc de nous faire connaître dans les meilleurs délais la suite éventuelle vous prévoyez de donner à cette affaire.

Dans l'attente, veuillez agréer, Monsieur le directeur/Madame la directrice, nos salutations distinguées.

                                                                                    Le Gérant

                                                                                    (Prénom, nom et signature)